德国房产投资的优势有哪些？

完善的社会保障体系、先进的教育资源、舒适的生活环境，都成为吸引中国人进行德国房产投资的重要因素，这些优势使德国房地产市场成为全球投资者更安全的避风港，德国拥有非常完善的房地产法律体系来保护海外投资者的权益。近年来，德国部分地区的房价增长非常迅速，尤其是首都柏林。

因为在今天的海外房地产投资市场，中国投资者在德国的数量其实是很多的。因此，对于那些想在海外投资房地产的中国人来说，他们自然想知道德国房地产的价值。但是，当你想了解德国房地产投资的价值时，自然要从德国房地产投资的优势入手。下面，让我们来看看德国房地产投资的一些优势。

1. 租金收益

投资柏林房地产的租金收益是可观的，同样作为欧洲的首都和一线城市，柏林的租金收益率也比较高，一般在3-5%。

2.房价升值

如果说德国近几年房价涨幅较高的城市，那就是柏林，年均涨幅10%。

3. 产权久

在德国购买房地产后，您同时拥有财产权和土地权。如果您打算在德国工作、经商、定居和退休，您可以通过房地产项目轻松获得德国入境签证，可以不受限制地进出欧洲24个申根国家。

4. 易于转售

德国二手房地产市场活跃，房地产项目随时可售，投资者可轻松退出房地产市场，没有外汇管制，出售的房地产可以转移到全球任何指定的账户。

5、巨大的市场潜力：尽管德国政府一直将住房视为一种福利。很多时候，德国政府也是这样做的，这也使得过去几十年德国房价的涨幅很小。然而，也正是因为如此，在当今社会，房价已经成为一种必然。因此，德国房价上涨也是顺理成章的事情，德国房产投资的市场潜力自然更大。

6、德国的生活环境很好：因为德国是欧洲比较发达的国家之一。因此，德国非常重视环境保护，自然也让很多人对德国的生活环境非常重视。