德国房产是否值得投资？选哪个城市？

德国的房地产价格在 2005 年之前一直保持稳定，基本上30年来房价没有上涨，远低于欧洲等发达国家的房价，与本国相比，房价收入比也很低，政府的房地产政策如大规模开发福利房（1400万套）、抑制房价飙升、租金优惠、税收政策。不过，默克尔2005年上台以来，经济持续增长，长期房价保护政策松动，长效机制被打破。下面德国房产投资公司将为您简单介绍：

此外，自2005年1月1日起，德国正式成为移民国家，吸引了众多来自欧盟和世界各地的高层次移民，现已成为第二大移民国家，人口持续净增长导致住房需求大幅增加，打破了长期稳定的供需关系。

此外，德国鼓励长期持有房地产。如果您拥有投资房 10 年或更长时间，并拥有自有房屋 3 年，则该物业将被转售，您将免除所有税，这些都促使国民把之前的存款变成了房地产投资，获得了估值，抵抗了通货膨胀，吸引了很多国际投资者。

经过几十年的房价暴跌，德国房地产有很大的增长空间，可接受的增长率高于其他发达国家。目前德国正在吸引越来越多的欧盟人才，许多大公司，尤其是科技公司的总部迁往德国，尤其是首都柏林和柏林，它也将成为欧洲的新硅谷。

柏林是首都，其对经济、收入和GDP的贡献不如法兰克福、汉堡和慕尼黑价格，1/ 2 在慕尼黑，2/3 在法兰克福和汉堡，1/2 在巴黎，1/3 在伦敦。而现在，德国政府着眼于柏林的发展,实施产业改革升级，加强大型基础设施建设（中欧城市、新城、柏林国际机场等），主要的公司总部已经搬迁。采取其他措施，柏林将发展得更好，柏林将拥有较大的客房观赏空间，年均增长率为20%，每年高达 29.9%。