在德国房产投资前要做哪些准备工作

在过去的两年中，对于德国房产投资的购房者来说，尽管房价飞涨，但在慕尼黑，汉堡和柏林等德国大城市，购房者却排起了长队。房屋中介的交易速度达到了历史上短的时间。根据德国住房搜索引擎ImmobilienScout24的统计，在过去两年中，使用该引擎进行的购买搜索次数已超过五倍。所以我们在进行投资前要做好以下5个准备，下面德国房产投资公司为您讲解：

1.找到房子。有很多寻找住房的渠道。德国房产投资的中介公司都很方便，但我提醒大家要认真研究公司的实力和资历，并检查他们的专业水平和推荐住房，这是否成立，新开业的房地产是否可以提供德国地方政府的官方批准文件，建筑说明和其他文件，并在合作前确认它们的可靠性；

2.检查土地登记册。通过咨询该物业的土地登记册，购买者可以了解可能的抵押，通行权，建筑权，地役权或在土地登记册中披露的对第三方的其他义务。同时，不应该轻视一个人必须确认另一位买家是否已注册优先转让房屋，以避免出售多于一处房屋的情况。

3.德国房产投资的价格：德国的房价在2019年上涨。经过近四年的强劲房价上涨，德国房地产投资市场仍然非常强劲。这是一个房地产市场历来异常稳定的国家的重大变化。原因是经济强劲增长，有110万移民，大量与工作有关的移民，失业率低，建筑供应疲软和利率低。

4.交易成本：德国房产投资的交易成本低至中等。根据财产所在的联邦州，房地产转让税率为3.5％至6.5％。房地产代理费介于％和6％之间，另加19％的增值税，具体取决于区域。公证费一般在1.5％左右。

5.签订购买合同。如果买卖双方已就各种条件达成协议，则可以准备购买合同。对于没有经验的国内买家，建议寻找并委托专业的房地产律师来评估合同条款。在德国，房地产销售合同必须由公证人公证才能有效。德国的公证人是中立的组织，负责监督和协助完成购买合同和贷款抵押程序。

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