德国为什么能长期控住房价？

        今天，德国房产公司会跟你谈谈为什么德国能长期控制房价。

        （1）德国房价合理，房价收入比偏低，保持了长期稳定的房价，在世界上"独"。从1970年到2015年，德国新住房的名义价格指数增长了90%。扣除通货膨胀的影响后，它的实际价格下降了11。3%，其实际房价与收入之比下降了62%。1991年日本房地产泡沫和2008年全国次贷危机十次发生9次，世界各国普遍诱惑刺激房地产泡沫，房地产泡沫的破灭带来了沉重的价格，而德国也没有发生过严重的房地产泡沫和危机。

        （2）德国长期实行以住房为导向的住房制度设计，并以法律保护的形式进行。德国政府一直把房地产业作为国家社会福利体系的重要组成部分，对房地产业作为支柱产业的地位重视不够。政府重视发展汽车、电子、机械、化工等高附加值、高技术密集型产业，实现了"德国制造"。德国住房建设法"、"住房补贴法"、"住房租赁法"和"私人住房补贴法"分别为提供社会保障住房、中低收入房租补贴、管制租赁市场和私人住房提供了法律框架，分别被称为德国住房政策的"四大支柱"。

        （3）充足稳定的住房供应，规范已发展的租赁市场，住房拥有率低，租金比例高。由于战后重建的结果，到1978年，平均只有1%。每户21个住房单位和长期住房紧张局势得到缓解。德国政府大力推动建设廉价住房，同时支持建设福利公共住房。政府根据家庭人口、收入和租金向居民提供租金补贴，确保每个家庭都有足够的能力支付租赁住房，86%的德国人可以享受不同数额的租金补贴。为保障租客的租金市场，租金法规定加租不应超过合理租金的百分之二十，否则业主会触犯法例，租客可向法庭起诉；如超过百分之五十，即属违法。他说："业主的比率较低，租金的比例亦较高。"在德国，平均拥有率超过40%，一半以上的家庭通过出租住房解决住房问题。